040-675 90 800 Email-Kontakt BAE -REAL ESTATES UG (haftungsbeschränkt) 2018 Beurteilungen unserer Kunden Ein Cap-Darlehen ist eine Immobilienfinanzierung mit variablem Zinssatz. Es ist ein variables Darlehen, d.h. der Darlehenszinssatz kann grundsätzlich angepasst werden. Ein Cap-Darlehen ist ein Darlehen mit "eingebauter Versicherung", d.h. die variablen Bauzinsen werden eine festgelegte Ober- grenze nicht überschreiten. Die Höhe des Zinssatzes ist nach oben "gedeckelt". Cap steht für "Deckel". Dieser Cap kann selbst bei starker Bauzinserhöhung nicht übersprungen werden. Für die Begrenzung des Zinsrisikos hat der Darlehensnehmer an die Bank eine Cap-Prämie zu zahlen. Der Darlehenszinssatz wird bei einem Cap-Darlehen monatlich, quartalsweise oder ggf. alle 6 Monate einem Referenzzinssatz, zumeist dem EURIBOR, der Höhe nach angepasst. Wegen des Caps ("der Zinssatzobergrenze") ist das Risiko bei steigenden Zinssätzen überschaubar. Das Cap-Darlehen kann in ein Festzinskredit umgewandelt wandeln. Flexibilität bei Sondertilgungen ist in aller Regel Bestandteil einer Cap-Baufinanzierung. So sehen viele Cap-Finanzierungsangebote die Möglichkeit von Sondertilgungen vor. Eine Sonder- tilgung kann häufig ohne Zusatzkosten zu bestimmten Zinsanpassungszeitpunkten erfolgen. Vorteil: So kann das Darlehen vor allem in einer Hochzinsphase kurzfristig vorzeitig ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung abgelöst werden. Die Vereinbarung einer Zinsobergrenze und flexible Sondertilgungen kosten eine "Versicherungs- prämie", d.h. es wird ein Zuschlag zum normalen Darlehenszins erhoben. Die Banken verlangen daher für den Abschluss eines Cap-Darlehens eine Prämie, die sich nach der Laufzeit des variablen Baufinanzierungdarlehens und dem Zinsunterschied zum Zins-Cap richtet. Diese Cap-Prämie kann durchaus einen stattlichen Betrag ausmachen. Der Darlehensnehmer muss abwägen, inwieweit die finanzielle Zusatzbelastung ("Versicherungsprämie") die Flexibilität aufwiegt. In vielen Fällen ist die Hausfinanzierung über ein "normales" Kombi-Darlehen günstiger als mit einem Cap-Darlehen und vereinbarter Zinsobergrenze. Fazit: Die Hausfinanzierung mit einem Cap-Darlehen spricht insbesondere Darlehensnehmer an, die eine größtmögliche Flexibilität mit einer Zinssatzgrenze nach oben kombinieren möchten. In der Regel sind es Darlehensnehmer, die wissen, dass ihnen in absehbarer Zeit größere Geldmittel für eine mögliche Sondertilgung zur Verfügung stehen und die in absehbarer Zeit mit einem starken Zinsan- stieg rechnen. Einen Vorteilsvergleich kann fast nur ein Experte vornehmen, weil die Zinskonditionen, die Zinsober- grenze, die Anpassungstermine und die Möglichkeit von Sondertilgungen einen Finanzierungs- vergleich sehr erschweren. Anfahrt      Seitenübersicht      Downloadbereich      Datenschutz      AGB      Impressum      Kontakt    

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